Частичная перепланировка квартиры сегодня осуществляется довольно часто. Причина, по которой владельцы решают сносить межкомнатные перегородки и даже капитальные стены, очевидна: типовая планировка современных квартир, рассчитанная на некую усредненную среднестатическую семью, устраивает далеко не всех. Хотя с технической точки зрения, в перепланировке нет ничего сложного — строительным рабочим требуется всего один день для сноса перегородок и примерно неделя на возведение.
Типовые планировочные решения, как правило, хорошо продуманные и проверенные многолетней практикой, не должны без веских причин произвольно меняться. Почти всякое принципиальное изменение планировки, при котором шумное помещение одной квартиры (кухня, ванная, санузел, гостиная с аудио и видео аппаратурой, тренажерный зал и т.п.) оказывается смежным (по горизонтали или вертикали) с тихим помещением другой квартиры (спальней, кабинетом и т.п.) ведет к дискомфорту и жалобам.
Современные технологии и строительные материалы позволяют и в этом случае найти выход из положения, однако неудачное планировочное решение всегда требует больших дополнительных затрат.
СОВЕТ №1
Всякий ремонт с перепланировкой квартиры — очень серьезное мероприятие. Существующие жилищно-строительные нормы категорически запрещают сносить капитальные стены — это снижает прочность всей конструкции дома и даже может привести к его обрушению. Демонтаж и перенос некапитальных межкомнатных перегородок формально не запрещен, но с точки зрения буквы закона любая перепланировка требует согласования с жилищно-архитектурной инспекцией.
Квартира — не частный дом, где можно осуществлять любые передвижения стен, ванных или кухонь и это может существенно сказаться на ваших соседях сверху или снизу, а то и на всем доме в целом (если «случайно» снесете несущую стену). Пригласив дизайнера-архитектора, вы сможете получить полный дизайн-проект, включающий в себя — архитектурно-строительную часть, согласования в соответствующих инстанциях, а также проект водоснабжения и канализации (необходимый при переносе или изменении кухни или ванной), проект электроснабжения (новые стены — новые розетки, выключатели, освещение), рекомендации по использованию материалов, подбор стиля и оформление интерьера квартиры.
СОВЕТ №2
Дизайнер поможет вам определить ориентацию квартиры по сторонам света. Хотите ли вы солнце по утрам в спальне? Или кухне? Или детской? Советуем обратить внимание на вид из окна, возможно, наличие (или отсутствие) хорошего вида подскажет вам решение.
СОВЕТ №3
Определите, сколько комнат вам нужно, и каких. Будьте реалистом — не планируйте десять комнат в квартире в пятьдесят квадратных метров! Не забудьте про кладовые, их всегда не хватает.
СОВЕТ №4
Необходимость ремонта ванной или квартире возникает по разным причинам. Например, износ старых сантехприборов, настенной и напольной плитки, протечка труб. Иногда преобладает желание обновить облик комнаты.
Вам нужно помнить: ванные комнаты нельзя располагать над жилыми помещениями нижней квартиры, представьте, что у вас над кроватью ночью работает стиральная машина. Кому это понравится? Особенно нужно быть осторожным в домах со смешанными или деревянными перекрытиями. Перед началом работ следует поинтересоваться у соседей сверху и снизу — не было ли в их квартирах перепланировки?
Эконом – это ремонт ванной комнаты, санузла, отдельные виды работ по санузлу, установка или замена сантехники: установка ванны, душевой кабины, стиральной машины, раковины. Плиточные работы.
Стандарт — комплексный ремонт ванной или санузла под ключ. Включает в себя все стандартные опции — комбинированная сантехническая разводка, плиточные работы, установка сантехники, электромонтаж, плотницкие работы. Перепланировка ванных комнат и перепланировка санузлов. Дизайн ванной комнаты по желанию заказчика
Люкс — комплексный ремонт ванных комнат и санузлов, плюс дополнительные опции, разноуровневые потолки, ниши, мелкая плитка или мозаика, дорогая сантехника. Перепланировка ванной и санузла. Дизайн ванной комнаты.
Эксклюзив — эксклюзивный дизайн и ремонт ванной комнаты и санузла в истинном его исполнений. Перепланировка ванной комнаты и перепланировка санузла. Эксклюзивный дизайн ванной комнаты.
СОВЕТ №5
Планируйте квартиру на будущее — минимум на пять лет. Если у вас в семье младенец, то через полтора года ему нужно будет игровое пространство, а через пять лет — письменный стол.
СОВЕТ №6
После утверждения проекта и начала строительных работ старайтесь не вносить изменений. Любые изменения — это дополнительные деньги и дополнительное время.
СОВЕТ №7
Не забывайте про шумоизоляцию. Она нужна во многих случаях: спальня рядом с лестничной клеткой, стенка в детской, смежная с гостиной соседей (любителей громкой музыки).
При составлении проекта перепланировки необходим тщательный анализ: как повлияют на шумоизоляцию изменения конструктивных решений ограждающих конструкций и узлов.
Соответствующий выбор материалов и конструкций позволяет сохранить или даже улучшить шумоизоляцию между квартирами и комнатами в жилых домах. При этом необходимо тщательное исполнение проекта перепланировки квалифицированными строителями.
СОВЕТ №8
Не экономьте на окнах, дверях, отделочных материалах, паркете и керамической плитке. Через год или два вам придется ее заменить. Если на все сразу не хватает средств — лучше подождать.